湘潭二手房装修应注意的14个事项

　　现在，越来越多的消费者会选择购买二手房作为住宅，但是由于二手房至少居住过一任“主人”，因此重新装修是必不可少的步骤。二手房在装修过程中需要注意很多细节，下面就给大家整理出了旧房装修应注意的几个个事项，大家在装修改造二手房时要注意。

　　1.强调基础工程

　　旧房装修的问题多，花钱装修就必须花在刀口上，避免不必要的浪费，该解决的问题一定不能忽略，因此多注重在基础工程，强化房子体质。

　　2.预算取决装修程度

　　装修费用并无一定的金额，以20年以上的旧房来说，装修费用的比例，取决于装修计划的程度，也有专家建议装潢预算，可以房屋总价的20%来估算。

　　3.尽可能不动到泥作工程

　　装修只要动到泥作、隔间花费自然就大，比如：打一面墙就会衍生地砖修补、墙面修补、瓷砖修补、油漆修补、木工等工程，可谓牵一发而动全身，一定要三思。

　　4.解决漏水为先

　　无论房子是怎样的使用性质，若有漏水问题就会损失很多问题大，一定要优先处理。

　　5.空间不要乾坤大挪移

　　设计装潢最基本的原则就是切忌房间的移位，尤其是卫浴、厨房，因为除了泥水工工程以外，会增加水电工程的费用，而且排水管线的移位只要施工稍不注意，将会造成漏水漏电现象发生。

　　6.拆除时不可拆梁柱及承重墙梁、柱及承重墙对建物本身有支撑、承重的功能，基于安全上的考量及法规的约束，是不得任意破坏的，如果需要动到结构体部分，必须经由建筑师审查才可以施工。

　　7.顶楼加盖或整修需先向有关单位申请

　　许多旧房都有顶楼或前后院加盖，因此，对违建的管理及修缮更是不得忽视。先向有关单位报备，可省却很多的麻烦及被告的困扰，也不至于让改装的钱白白浪费。

　　8.总电量要配足

　　现在的家电用品越来越多样化，如窗型冷气改分离式冷气、厨房加专业烤箱、洗碗机、瓦斯炉改用电磁炉具、热水器改电热水炉的人越来越多，相对地用电量也大为增加，每一回路的用电分配也就相对不可忽视，如果是20年以上房屋，所用的电箱最好换成无熔丝开关，较为安全。

　　9.所有线路均需配管

　　线路最好配管(电线、电话线、电视讯号线)，配管的好处在于可避免老鼠或其它动物咬坏电线，且可避免电波的互相干扰，而日后重新抽换或加线时，也有管路可寻。

　　10.排水及给水另外接新管

　　一般超过20年的旧房，排水管太过老旧且管壁严重堵塞，非但不能排水，甚至还会有冒出水来的现象。而一根供整栋住户使用的排水管，常会因为一户不慎堵塞排水，使得低楼层住户浴室厨房或阳台淹水，所以，重新配管时最好另接新管至地下排水处，并将旧管封住不再使用，如此就不用烦心排水口倒流的情形发生。

　　11.木作防虫处理

　　木作最好使用经过防虫处理的角料，一般的角料都有防腐处理，却未必有防虫处理，最好指定厂商使用经过防虫处理的角料，可以减低遭虫蛀蚀的机率。

　　12.旧房浴室、阳台、外墙防水作足

　　只有做足防水才不用担心漏水渗水的问题，尤其是很多人容易忽略窗台防水工程;在旧房改装时，如须换铝窗则应于铝窗安装前后，各做一次防水，才是最有保障的作法。

　　13.拆除旧房瓷砖连原来粉光水泥一并打掉

　　瓷砖拆除后都会留有一层原来的水泥沙，接下来才是砖块或钢筋混凝土。拆除瓷砖时应一并拆除，可以减少日后瓷砖剥落的机会，而且重新打底时可避免墙壁过厚，而增加使用的面积。

　　14.旧房阳台尽量不要外推

　　虽然只是打掉一面墙，可是后续增加的工程却很多，像铝窗或气密窗、防水等，还有现在法令也规划阳台不得外推。如果觉得阳台空间闲置可惜，可利用阳台美化成花园或收纳空间。

　　由于二手房是比较老，在装修的时候业主要多费心点，为了自己的房子有更好的布局，一定要注意以上的事项。